Immobilien Lëtzebuerg 2026: ginn d'Präisser rëm erop? Wat Äre Bien wäert ass
No zwee Joer Réckgang sinn d'Lëtzebuerger Wunnengspräisser 2025 rëm an de grénge Beräich gaang: +1,6 %, no der gemeinsamer Publikatioun vum STATEC an dem Observatoire de l'Habitat. Eng dauerhaft Erhuelung oder just eng Stabiliséierung? Hei ass wat d'Zuele soen — a wat se änneren, wann Dir Iech freet wat Äre Bien haut wäert ass.
Ginn d'Präisser wierklech rëm erop?
Jo, moderat. De STATEC („Le logement en chiffres", Q4 2025) dokumentéiert d'Sequenz: −9,1 % am Joer 2023, −5,2 % 2024, duerno +1,6 % 2025. Am Fréijoer war d'Erhuelung méi ausgepräägt — +4,5 % op ee Joer am zweeten Trimester 2025 — ier et um Enn vum Joer méi roueg gouf; den Observatoire schwätzt do vu „stabiliséierte Präisser" an engem „méi rouegen" Maart.
Ufanks 2026 bestätegt sech den Trend ouni ze iwwerhëtzen: den Duerchschnëttspräis vun existéierend Appartementer erreecht am éischten Trimester 2026 7.695 €/m², e Plus vun 0,8 % iwwer zwielef Méint, no dem Observatoire de l'Habitat. Haiser ginn e bëssen deierer, während d'Verkeef sech normaliséieren.
Firwat hänkt de Maart vum Neibau hannendrun?
De Kontrast ass kloer. Beim Verkaf op Plang (VEFA) ass d'Aktivitéit Enn 2025 staark agebrach, bericht RTL op Basis vun deene selwechten Donnéeën — d'Keefer wiesselen op de Bestand, méi bëlleg de m² an direkt disponibel. Déi logesch Konsequenz: d'Nofro konzentréiert sech op gutt ënnerhalen existéierend Bienen, wat hir Präisser stäipt.
En anert staarkt Signal: de Locatiounsmaart. D'Loyeren sinn geklomm ëm +1,8 % tëscht dem zweeten Trimester 2024 an dem zweeten Trimester 2025 (STATEC-Index), an den Observatoire beschreift ufanks 2026 e Locatiounsmaart „ënner Spannung", wou d'Loyere mëttlerweil méi séier klamme wéi d'Kafpräisser. Fir e Besëtzer heescht dat: béid Optiounen — verkafen oder verlounen — sollte virun der Entscheedung eeschthaft duerchgerechent ginn.
A wat ass Äre Bien an dësem Maart wäert?
E gepréifte lokalen Expert schätzt e gratis — mat Zuelen aus dem Quartier an ouni Verkafszwang.
Ass elo de richtege Moment fir ze schätzen — oder fir ze verkafen?
Dräi objektiv Fakte schwätze fir eng Schätzung elo. Éischtens: d'Präisser am Bestand ginn no zwee Joer Réckgang lues erëm erop — wien sech op eng Schätzung vun 2023 oder 2024 stäipt läit wahrscheinlech niewent, an déi eng oder aner Richtung. Zweetens: de Maart huet sech normaliséiert — d'Verkeef stabiliséiere sech, wat d'Delaien no Segment a Quartier verlängert oder verkierzt. Drëttens: den Ecart tëscht Neibau a Bestand huet sech verréckelt, wat de relative Wäert vun Ärem Bien nei mëscht.
Eng eeschthaft Schätzung ass méi wéi e m²-Präis mol d'Fläch: energeteschen Zoustand, rezent Aarbechten, Ausriichtung, Locatiounssituatioun am Quartier — all Facteur beweegt d'Resultat. Dat ass d'Aarbecht vun engem Fachmann deen déi reell Transaktiounen aus Ärer Gemeng kennt, net vun engem generesche Simulateur.
Immobilien 2026: Är Froen
Ginn d'Präisser weider erop?
Dat kann keen garantéieren. D'STATEC-Donnéeë weisen e moderaten Ustig (+1,6 % am Joer 2025, +0,8 % op ee Joer fir existéierend Appartementer am Q1 2026), kee Boom. Déi eenzeg Sécherheet: eng Schätzung aus der Period 2023-2024 spigelt de Maart net méi.
Ass mäin Appartement 7.695 €/m² wäert?
Dat ass en nationalen Duerchschnëtt fir existéierend Appartementer (Q1 2026, Observatoire de l'Habitat). Jee no Gemeng, Zoustand an Etage wäichen déi reell Präisser staark dovun of — an déi zwou Richtungen. Dofir déi individuell Schätzung.
2026 verkafen oder verlounen?
Zanter Enn 2025 klammen d'Loyere méi séier wéi d'Kafpräisser — d'Locatiounsrendement gëtt besser. Mä Steieren, Gestioun a Läerstand zielen och. Eng bezifferte Betruechtung vun deenen zwee Szenarien ass de richtegen Ausgangspunkt.
Verflicht mech d'Schätzung fir ze verkafen?
Nee. D'Schätzung iwwer HomeUpdate ass gratis an ouni Engagement — Dir entscheet duerno, oder och net.